今、マンションをお探しですか？或いは、２〜３年のうちには、自分の家を持ちたいな、とお考えですか？

マンション・家に関心のおありの方は、まず幅広く情報を集めることをお勧めします。

「一生に一度の買い物。やはり新築物件を買いたい」と思いつつ、しかし同じ価格でひとまわり広い中古マンションが売りに出ていた りする。しかも立地のよい場所で。

●選択肢をたくさん持つこと

そのような時には、双方のメリット、デメリットを総合的に判断し決めることになります。そこで大切なのは、情報を集め、選択の幅を広げ、 選択肢をたくさん持つことです。

そのような物件は実に数多くあります。ある大手デベロッパーでは一社で数千件の在庫を抱えているともいわれています。しかし、情報が出回りません。ほんの一部の関係者だけの情報として処理されてきました。その仕組み及び業界の事情につきましては、次項にてご説明いたしましょう。

本項では、物件を選ぶ時、新築、中古だけでなく、新築未入居物件についても、情報を集め、選択カードのなかに含めることをご提案いたします。

簡単に整理してみましょう。

新築のメリットは、とにかく全てが新しいこと。以前に住んでいた人がいると、なんとなく人の気配が残っているようで気になるものです。

また、見えない部分、配水管・下水管の中、床の下や天井裏、異物がつまっていることなどないので安心です。

最近はフリープランで、思い通りの間取りも可能ですので、自分の好きな生活スタイルをエンジョイできるのも、新築のメリットです。

デメリットとしては、価格が高いということでしょう。

中古の場合はどうでしょう。

新築とは逆に、安いというメリットがあります。また、選択の幅が広いといえます。

例えば、予算が決まっていたとします。築年数で点で妥協（我慢）すれば、もう少し広い部屋を選ぶことが出来ますし、駅からの距離等利便性を中心に考えれば、築年数をあまり考慮せず、選ぶことも出来ます。

また、既にそこで居住している住人の生活ぶりを見ることもできますので、それも大変重要な判断材料になります。

そこで、新築未入居はどうでしょう。

新築、中古の両方の良い面を、併せ持っているのです。そう思いませんか？

価格について考えてみましても、新築マンションの場合、一棟、例えば５０戸を販売するのにどれ程の販売経費（広告費、人件費等）をかけるのでしょう。何十万枚の折込を入れ、何人の見込み客を獲得できるのでしょう。一件の問い合わせを得るのにかけるコストはどれ程になるのか。